Где купить квартиру, в новострое или на вторичном рынке, с косметическим или с дизайн-ремонтом? Выбор зависит от массы факторов и чтобы не тратить попусту время, рекомендуется воспользоваться информацией на сайтах, где собраны все квартиры Спб, выставленные на продажу. Квартиры продаются с различным уровнем завершенности ремонта. Существует три вида отделки: черновая, чистовая и «под ключ». А есть еще подвиды. Вот тут могут возникнуть вопросы, чем отличается черновая от улучшенной черновой отделки.
Квартира с черновой отделкой
Квартиры в новострое реализуются с черновой отделкой. Правда, у застройщиков комплекс может отличаться.
Что входит в черновую отделку:
выравнивание поверхности стен/потолка;
проведение электрического кабеля по периметру;
точки вывода водопровода в санузел и на кухню.
Черновая отделка это ремонт по минимуму, необходимый для сдачи дома в эксплуатацию. В такой квартире есть входная дверь (как правило, металлическая), стеклопакеты и подводка электричества до щитка.
Обратите внимание, что слаботочные кабели для телевидения и интернета проводятся, а не прокладываются. В черновую отделку также входит установка подрозетников, но без монтажа розеток и выключателей.
Возможен вариант, когда застройщик покупателям предоставляет прайс с перечнем работ, которые они могут выполнить перед сдачей дома в эксплуатацию. В этом случае черновая отделка может отличаться от стандартного комплекса.
Как правило, черновая отделка включает стяжку пола (в помещениях с повышенной влажностью – кухня, туалет, ванная – также делается гидроизоляция).
Стены отделаны цементным раствором для обеспечения начального выравнивания.
Потолок при черновой отделке, как правило, оштукатурен и замазаны все швы. Вполне вероятно, что поверхность не будет хорошо выровнена.
Что включает проведение коммуникаций:
развод канализации;
развод труб холодного/горячего водоснабжения;
прокладывание труб отопительной системы;
монтаж радиаторов отопления.
И последнее, черновая отделка может включать межкомнатные перегородки (это зависит от планов застройщика).
Улучшенная черновая отделка
Опять же перечень отличается у разных застройщиков. Но однозначно входит утепленная или гидроизолированная стяжка пола, готовые к нанесению финишной отделки стены, зашпатлеванный потолок и проведенная электрическая разводка.
Что еще может входить в улучшенную черновую отделку:
монтаж дверных и оконных проемов повышенного класса;
монтаж отопительных приборов;
установка фильтров очистки;
монтаж счетчиков расхода воды;
остекление лоджии (балконов);
монтаж системы пожарной сигнализации;
прокладка телевизионного кабеля;
монтаж замочно-переговорного устройства для связи по домофону.
В принципе, в квартире с улучшенной черновой отделкой сразу можно приступать к работе с финишными отделочными материалами, выбирая дизайн по своему вкусу.
Перед покупкой квартиры с черновой отделкой рекомендуется проверить ее качество. Для проверки ровности стен используется строительный уровень (вертикальность стен и горизонтальность пола доказывает пузырек, находящийся по центру на уровне).
Для определения ровности штукатурки и стяжки следует взять правило, которое прикладывается к поверхности в разных направлениях (допустимая максимальная глубина впадин 3 мм).
Используя обычный большой угольник, можно проверить, насколько прямы внутренние (внешние) углы, которые должны составлять прямой угол 90 градусов.
При желании можно проверить площадь квартиры, заявленной в договоре с застройщиком, для чего каждое помещение измеряется рулеткой, после чего рассчитывается площадь каждой комнаты по отдельности, а потом суммируются для определения общего значения. При помощи отвертки с индикатором проверяется электропроводка.
Черновую отделку можно сравнить с холстом, требующим к себе дополнительного внимания, когда как улучшенная черновая отделка это уже белый лист для художника.
