Доверяй продавцу, но проверяй техническое состояние дома перед его покупкой. Приобретение недвижимости без тщательной проверки может обернуться возникновением серьезных проблем в процессе ее эксплуатации. Возможно, что потом придется потратить немалые средства, исправляя ошибки, допущенные при строительстве и проведении инженерной инфраструктуры.
Всем, кто планирует приобрести свой дом в Липецке, полезно будет знать, на что стоить обратить внимание при выборе такой недвижимости. Для вас самые основные моменты.
Что можно проверить дистанционно Насколько оправданна дистанционная проверка? Ответы на некоторые вопросы могут дать понять, насколько целесообразно далее интересоваться этой недвижимостью в плане приобретения. Зачем тратить время на осмотры того, что можно отсеять сразу?
Для начала рекомендуется узнать, какая цель преследовалась при строительстве дома. Для себя или для дальнейшей продажи. Если для себя и дом выставлен на продажу вскоре после его постройки, то, что побудило так быстро от него отказаться?
Довольно часто физические лица, строящие дома с целью его дальнейшей продажи, желая получить максимальную прибыль, экономят на качестве стройматериалов. Причем используют дешевые материалы в местах, которые не бросаются в глаза. Поэтому при покупке такого дома нужен глаз да глаз, а лучше специалист, способный дать реальную оценку технического состояния строения.
Технические факторы, на которые следует обратить внимание На осмотр дома лучше отправиться весной, когда просыпается не только природа, но и дефекты строения. Рекомендуется отказаться от покупки, если замечена сырость стен или грибок на них.
При осмотре строения зимой хорошо определяется степень утепления здания, но в снежную погоду под покрывалом может быть скрыта крыша, фундамент, в технической исправности которых следует удостовериться, а при таких условиях это будет затруднительно сделать. Под снегом легко проглядеть трещины в основании и мох на шифере.
Весной после таяния снега будет очевидна степень гидроизоляции фундамента, можно проверить подтоплен ли подвал здания. Сомнения должны также вызвать сырые углы в подвале.
Далее перед покупкой дома рекомендуется обследовать его чердак. Он может не блистать красотой, не у всех эта часть здания отделана по высшему разряду, но зато есть возможность дать трезвую оценку состоянию кровли.
Днем, когда кровлю освещают солнечные лучи, их просвечивание сквозь нее станет свидетельством сильной изношенности. После дождя на внутренней части кровли можно заметить подтеки.
Подтеки на внешних стенах строения указывают на несовершенство системы водостока и некачественную укладку кровли.
Далее следует обратить внимание на дверные и оконные проемы. Используя уровень, проверяется степень их перекошенности. Обнаруженный уклон может быть последствием неправильной усадки здания. Все окна и двери надо попробовать открыть и закрыть.
Уровень также поможет проверить, насколько вертикальны стены и горизонтален пол.
Даже не специалист может определить некоторые дефекты в коммуникационной системе. Для этого надо попросить продавца включить свет, воду, газ и отопление. Если он ответит на просьбу отказом, то это должно насторожить.
Специалист должен проверить систему подачи воды в дом и канализации, а также систему отопления. Состояние скрытой в стенах электропроводки проверяется по осветительным приборам и розеткам.
В процессе проверки целесообразно фотографировать, записывать обнаруженные дефекты и не стесняться задавать вопросы, ведь приобретается свой дом.
© Melochi-jizni.ru
Читайте также:
|
