Инвестиции в коммерческую недвижимость относятся к надежным и прибыльным вложениям. Считается, что рентабельность от сдачи в аренду коммерческих объектов в разы выше рентабельности от сдачи в наем квартир.
Неудивительно, что коммерческая недвижимость в Юрге интересует инвесторов. Не мешает разобраться, что точно подразумевается под коммерческой недвижимостью.
Что такое коммерческая недвижимость
Под коммерческой недвижимостью понимаются различные объекты недвижимости, используемые для постоянного получения прибыли. Так что помимо офисов под это понятие попадает множество объектов.
Глобально коммерческую недвижимость можно разделить на группы:
офисная;
торговая;
производственная;
складские объекты.
Коммерческая недвижимость это: офисы, склады и различные помещения для торговли, гаражи и СТО, гостиницы, промышленные сооружения, гостиницы, объекты сферы услуг и общественного питания и т.д. К офисной недвижимости относятся различные предприятия и фирмы.
Также в этот список включены земельные участки, естественные угодья, леса и водные объекты, многолетние насаждения и имущество, закрепленное за этими землями. У каждого из этих перечисленных видов свои специфические особенности и размер арендной платы.
Цели приобретения коммерческой недвижимости:
Инвестиции. Самый очевидный вариант заработка на коммерческой недвижимости – сдача в аренду приобретенного здания (некоторые делят объект на несколько помещений, сдавая их разным арендаторам, тем самым увеличивая свой доход).
Ведение собственного бизнеса. На продажу выставляют часто готовый бизнес – магазин, СТО, автомойку, кафе и др. Также приобретенное коммерческое помещение можно использовать под склад или офис.
Перепродажа. Это в принципе, один из подвидов инвестирования. Приобретается заброшенный объект, приводится в порядок и перепродается с хорошей наценкой.
Цель приобретения коммерческого объекта влияет на его выбор. Имеет смысл раскрыть этот нюанс.
Где и как выбрать коммерческую недвижимость
Например, если планируется открытие аптеки, магазина или салона красоты, то целесообразнее приобретать здание или помещение в жилых районах. Для детского магазина оптимально подойдут участки (престижные спальные районы) с большой концентрацией семей с детьми со средним и высоким доходом. Офисное помещение, как правило, приобретают в центре города или в деловых районах.
Бутики выгоднее открывать в помещениях в торговых центрах или в отдельном здании, расположенном в центре города. Под офисы при ограниченном бюджете подыскивают помещения или квартиры на первых этажах многоэтажных домов, а если позволяет средства, то полноценные офисные здания.
Коммерческую недвижимость можно приобрести еще на этапе котлована в новостройках. В этом случае инвестор после ввода здания в эксплуатацию может перепродать помещение, подняв цену объекта на 20-50%. Тут важно не прогадать с застройщиком, отдавая предпочтения надежным строительным компаниям.
Моменты, на которые обращают внимание арендаторы и инвесторы при съеме или покупке:
удобство расположения объекта (в некоторых случаях важен такой параметр, как удаленность от центра города);
конкуренция в выбранной сфере;
общая площадь помещения;
планировка объекта;
состояние имущества;
прилегающая инфраструктура;
цена объекта (стоимость аренды);
наличие потенциальных клиентов (если объект приобретается для ведения бизнеса).
К процессу регистрации коммерческой недвижимости следует отнестись с повышенной ответственностью. В данной сфере нередки случаи мошенничества. Поэтому лучше обратиться за помощью к компетентным специалистам, специализирующимся на операциях с недвижимостью, которые и подскажут, что лучше выбрать и обеспечат безопасность сделки.
