Мелочи жизни
Воскресенье, 19.05.2024, 07:40
Статьи | Новости | Форум | Открытки | Обои












Главная » Статьи » Дом и отдых » Полезные советы

Как купить жилье на вторичном рынке. Рекомендации по безопасности


Вопрос о личном жилье один из жизненно важных для любого человека. Поэтому рано или поздно, но он встает на повестке дня.
Как купить жилье на вторичном рынке

Какие есть варианты:
  • купить жилье в новостройке,

  • купить квартиру на вторичном рынке недвижимости.

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, но они очень субъективны, зависят от жизненной ситуации и возможностей покупателя.

Кратко плюсы и минусы новостроек и вторички

  • Квартира в новостройке – чисто младенец, с нулевой юридической историей, заселяйся и живи! Квартира на вторичном рынке, как кот в мешке, неизвестно, что вытянешь: может попасться с короткой и "чистой" историей, а может выпасть с тяжёлым бэкграундом в виде непонятного статуса недвижимости, количества владельцев и их статуса, различного рода обременений и т.п.

  • Жилье в новостройке стоит в 2-3 раза дороже аналогичного жилья на вторичке. Новое всегда дороже. Причем разница в цене может быть и гораздо больше в зависимости от класса недвижимости.

  • Сопутствующая инфраструктура (транспорт, дет.площадки и садики, школы, поликлиники, магазины, досуговые центры, места отдыха и т.п.) в районах новостроек всегда хромает, ей нужно дать значительное время, чтобы она смогла подтянуться и вырасти под запросы жителей. А вот, например, все 3 комнатные квартиры на вторичном рынке в старых микрорайонах в Альметьевске (Татарстан), хороши уже устоявшейся развитой инфраструктурой.

Если для покупателя перевешивает фактор ценовой доступности вторички и готовой комфортной инфраструктуры, рассмотрим важные моменты, на которые обязательно нужно обратить внимание при покупке такого жилья.

Какую информацию о продаваемой квартире необходимо получить и убедиться в ее достоверности

1. Без осмотра квартиры категорически не обойтись. Но попутно стоит присмотреться к району ее нахождения, какова та инфраструктура, о которой говорилось выше, удобна ли она для покупателя, комфортна ли прилегающая к дому территория. Внешний вид дома, внутренняя часть подъезда, состояние придомовой территории многое скажет о местных жителях, о качестве работы ЖКС.

2. Собрать максимально подробные сведения о квартире:
  • кто собственник: попросить предоставить паспорт для убедительности, если квартира продается по доверенности, проверить ее подлинность. Если сделку ведёт риелтор, попросить его предоставить договор и проверить его подлинность.

  • кто прописан в квартире: в пакете документов должна быть такая справка, но всё можно уточнить лично на специальных сервисах по проверке квартир.

  • кто фактически проживает: квартира может сдаваться в аренду, этот нюанс тоже нужно уточнять.

  • нет или есть долги за коммунальные услуги, что тоже подтверждается справками.

  • камнем преткновения может стать вопрос о несовершеннолетних детях, долевых собственниках рассматриваемого жилья. В этом случае придется обращаться в органы опеки, чтобы те разрешили сделку. Но они неохотно идут на это, опасаясь, что в случае мошеннических действий ребёнок может остаться без жилья.

  • несовершеннолетние дети, но не собственники данной недвижимости, проверить, не был ли использован материнский капитал, запросив справку из ПФР.

  • проверить, нет ли на данной квартире обременений (а это сплошь и рядом) по базе ЕГРН.

Обременения по квартире – это некие ограничения прав собственника. Из-за наличия обременения сделка купли-продажи в ряде случаев может быть признана недействительной, либо сильно затормозить процесс. В качестве обременения может быть:
  • Ипотека – только банк дает разрешение на совершение сделки;

  • аренда – при наличии официального и действующего договора арендатор может продолжать жить в арендуемой квартире, даже если собственник сменился, до истечения срока аренды;

  • арест квартиры за долги – жилье не подлежит продаже до снятия ареста, т.е. собственник должен будет оплатить долги;
  • выяснить были ли в квартире перепланировки, носили ли они законный характер, свериться с кадастровым и техническим паспортом помещения;

  • проверить семейное положение собственника (справка из ЗАГСа) – даже если на момент продажи он/она в разводе, квартира может быть имуществом, приобретенным в браке, тогда потребуется письменное разрешение второго супруга на продажу недвижимости;

  • выяснить, как собственник получил квартиру, документы-основания – это покупка, акт дарения или наследство. В разных случаях возможны разные риски;

  • уточнить время владения данной квартирой. Срок исковой давности – 3 года, когда может быть подана апелляция по совершенной ранее сделке. Если продает раньше трех лет владения, выяснить причину такого решения.

Тщательный сбор информации по квартире и её перепроверка позволит купить хорошее жилье, а не проблемы. Будьте бдительны.

Читайте также:
Срочный выкуп квартиры: что это?
Как выбрать коммерческую недвижимость в Юрге
Как выбрать дом в Тольятти
Категория: Полезные советы | Просмотров: 45 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]















При использовании материалов сайта согласование с администратором и активная гиперссылка на Melochi-jizni.ru обязательна. © 2008 - 2024
Обратная связь