В каталоге компаний в сфере недвижимости представлены объявления от арендодателей, предлагающих снять квартиру в разных районах Абакана с подробным описанием и фото объектов. Из массы предложений будущему арендатору следует выбрать предложение, вписывающееся в его требования удобств, площади и цены.
К сожалению, мошенники не дремлют, и аренда жилья может оказаться опасной и разорительной для арендатора. Поэтому, во-первых, рекомендуется искать объявления на площадках, предоставляющих гарантию безопасности сделки, а во-вторых, не допускать распространенных ошибок при съеме квартиры.
Утром квартира, в обед деньги
Рассчитываться с риелтором за его услуги следует только после подписания договора с хозяином жилья. В противном случае можно лишиться своих денег и не въехать в съемную квартиру.
Задача риелтора – найти жилье, удовлетворяющее требованиям клиента и профессиональная консультация по спорным вопросам. За это он по правилам должен получать вознаграждение. Арендатор оплачивает за конечный результат, то есть за удачно снятое жилье, а не за сам процесс поиска квартиры.
Предоплата, как показывает практика, чревата иллюзией бурной деятельности, когда риелтор намеренно затягивает время, предлагая для ознакомления одну за другой квартиру, которые далеки от искомого варианта. Когда клиент, уставший от бесполезного марафона, потребует свои деньги, то вряд ли получится их вернуть.
Проверка документов на квартиру
Желательно обратиться в компанию, предоставляющую полное юридическое сопровождение в процессе поиска квартиры, во время заключения договора и даже после сделки. В противном случае придется вникнуть в некоторые нюансы и самостоятельно проверить документы на жилье.
Этот шаг обезопасит от мошенников, сдающих не свое жилье. Они снимают квартиры посуточно, назначают встречу с потенциальным арендатором и представляют себя в качестве владельца квартиры. Подписанный договор с таким «владельцем» будет незаконным.
Специалисты предостерегают даже от заключения сделок с представителями собственника жилья, действующими по доверенности, поскольку были случаи, что в дальнейшем арендаторы сталкивались с проблемами. Выписка из ЕГРН поможет сохранить деньги и нервы.
Без договора нет разговора
Заключенный договор с хорошо прописанными пунктами спасет от множества проблем. Среди распространенных разногласий между владельцем и съемщиком жилья это возвращение суммы залога. Часто арендодатели после выезда арендаторов из квартиры, не возвращают залог или очень долго тянут с его возвратом.
Часто бывает, что владелец жилья внезапно просит съехать раньше срока с жилплощади, причем в очень краткий срок. В этом случае заключенный договор (если в нем есть пункт о предупреждении за месяц) дает право на получение компенсации или принятия решения на взаимовыгодных условиях.
Еще один важный документ это акт приема-передачи жилья. Тщательной зафиксированное состояние жилплощади убережет от необоснованных претензий в будущем от владельца квартиры. Изначально в акте должны быть отмечены все огрехи в виде неработающих ручек, подтекающих смесителей, разрисованных обоев и пр.
Факт передачи денег должен быть обязательно зафиксированным хотя бы распиской в случае оплаты наличными. Если оплата происходит по безналу, то в назначении перевода должно значиться «за аренду квартиры», а не «подарок», «за услуги» и пр. Итак, правила аренды жилья:
определение приоритетов (развитая инфраструктура, новая мебель, близкое расположение к центру, цена и др.);
надежные источники информации (объявлениям на столбах желательно предпочесть компании в сфере недвижимости с хорошей репутацией);
тщательный осмотр жилплощади с фиксацией от состояния предметом мебели до техники;
проверка и сверка всех документов;
заключение договора и фиксация факта передачи денег.
Предупрежден, значит, вооружен. Постарайтесь придерживаться советов специалистов или обращайтесь к авторитетным компаниям в сфере недвижимости и тогда съем квартиры будет без печальных последствий.
