Составление списка критериев, которым должна отвечать квартира, выбором которой занят будущий владелец, поможет избежать разочарования после ее покупки.
Конечно, каждый, кто планирует купить купить недвижимость в Бишкеке, составит свой уникальный список, но рекомендуется прислушаться к универсальным рекомендациям по критериям выбора жилья. Имея на руках составленный перечень критериев, можно приступать к рассмотрению вариантов предлагаемых объектов недвижимости риэлторами, застройщиками или специальными компаниями.
Год постройки дома
Последнее время часто поднимается вопрос о сносе так называемых «хрущевок» - домов, возводимых в 60-е годы прошлого столетия во время «правления» Никиты Хрущева.
В Бишкеке, как правило, строили трех и четырехэтажные хрущевки с 1-2-комнатными квартирами (редко встречаются 3-хкомнатные квартиры). Стоит ли приобретать жилье в таком фонде?
Основные минусы хрущевских построек:
отсутствие лифта;
маленькая площадь (вдобавок распространенно, когда жильцы 1-2-х этажей лишены балконов);
планировка (проходная комната, маленькая кухня, совмещенный санузел и т.д.) Тут возникает современная проблема, многие ради улучшения планировки ее самовольно изменяют, поэтому при осмотре квартиры следует сравнить реальность с планом квартиры и в случае несовпадения, потребовать документы, подтверждающие законность перепланировки;
плохая звукоизоляция (хорошую слышимость обеспечивают тонкие межквартирные перегородки – однако этот фактор зависит от материала возведения постройки, хрущевки могут быть кирпичными и панельными);
отсутствие тамбуров (на лестничной площадке явный дефицит свободного пространства);
отсутствие мусоропровода (правда, он в наши дни изначально отсутствует даже в новостройках, а во многих многоквартирных домах его заваривают);
простота (это здания без особых архитектурных излишеств, однако в наши дни некоторые хрущевки после капитального ремонта и реставрации преобразовываются в дома с красивым фасадом);
изношенные коммуникации (вот пункт, на который обязательно следует обратить внимание при выборе жилья в таких домах). Как правило, коммуникационные сети в хрущевках сильно изношены. Эта проблема решается после проведения капитального ремонта домов, которые не подлежат сносу – такие программы реально действуют в городах.
На счет капитального ремонта дома – этот вопрос обязательно следует выяснить при выборе квартиры на вторичном рынке (неважно, хрущевка это или нет). Если дому более 40 лет, а капитальный ремонт не проводился и не планируется в ближайшей пятилетке, то лучше отклонить этот вариант.
При этом неважно, какой ремонт сделан в самой квартире, пусть даже «евроремонт с иголочки». Комфортное проживание будет нарушено протекающей кровлей или общими коммуникациями.
Срок службы труб водопровода, отопления и электропроводки, как правило, не превышает 30-40 лет, что зависит от используемого материала. В панельных домах слабое место это швы, скрывающие места соединений панелей.
Если говорить о цене на жилье на вторичном рынке, то хрущевки, как правило, предлагаются по более низкой цене, чем квартиры в других домах. Что касается другого вторичного фонда, то он может быть как дороже, так и дешевле новостроя.
Хрущевки, как и другие дома, возведенные в прошлом столетии, как правило, расположены в местах с хорошо развитой инфраструктурой, что является несомненным плюсом.
С учетом, что большинство хрущевских построек оснащено газовой колонкой, горячая вода в таком жилье круглый год.
Квартиры в хрущевках присматривают люди, желающие инвестировать в недвижимость. Каким образом? В первое время сдавать жилье в аренду, а потом по программе реновации получить квартиру в более новом доме.
Косметический или капитальный ремонт?
Продается квартира с косметическим ремонтом. Что ждет покупателя? Косметический ремонт подразумевает проведенные ремонтные работы в квартире без замены коммуникаций – это обновление интерьера, включающее замену обоев, напольного покрытия без идеального выравнивания поверхностей и профилактику окон и дверей без их замены.
В жилье с капитальным ремонтом должна быть проведена замена коммуникаций, дверей и окон, выравнены стены и потолки.
В принципе, в обоих вариантах срабатывает принцип «въехал и живи». Какой вариант лучше выбрать зависит от конкретной ситуации.
