Мелочи жизни
Суббота, 04.12.2021, 20:26
Статьи | Новости | Форум | Открытки | Обои












Главная » Статьи » Дом и отдых » Полезные советы

Универсальные критерии выбора квартиры


Составление списка критериев, которым должна отвечать квартира, выбором которой занят будущий владелец, поможет избежать разочарования после ее покупки.

Конечно, каждый, кто планирует купить купить недвижимость в Бишкеке, составит свой уникальный список, но рекомендуется прислушаться к универсальным рекомендациям по критериям выбора жилья. Имея на руках составленный перечень критериев, можно приступать к рассмотрению вариантов предлагаемых объектов недвижимости риэлторами, застройщиками или специальными компаниями.
Универсальные критерии выбора квартиры

Год постройки дома

Последнее время часто поднимается вопрос о сносе так называемых «хрущевок» - домов, возводимых в 60-е годы прошлого столетия во время «правления» Никиты Хрущева.

В Бишкеке, как правило, строили трех и четырехэтажные хрущевки с 1-2-комнатными квартирами (редко встречаются 3-хкомнатные квартиры). Стоит ли приобретать жилье в таком фонде?

Основные минусы хрущевских построек:
  • отсутствие лифта;

  • маленькая площадь (вдобавок распространенно, когда жильцы 1-2-х этажей лишены балконов);

  • планировка (проходная комната, маленькая кухня, совмещенный санузел и т.д.) Тут возникает современная проблема, многие ради улучшения планировки ее самовольно изменяют, поэтому при осмотре квартиры следует сравнить реальность с планом квартиры и в случае несовпадения, потребовать документы, подтверждающие законность перепланировки;

  • плохая звукоизоляция (хорошую слышимость обеспечивают тонкие межквартирные перегородки – однако этот фактор зависит от материала возведения постройки, хрущевки могут быть кирпичными и панельными);

  • отсутствие тамбуров (на лестничной площадке явный дефицит свободного пространства);

  • отсутствие мусоропровода (правда, он в наши дни изначально отсутствует даже в новостройках, а во многих многоквартирных домах его заваривают);

  • простота (это здания без особых архитектурных излишеств, однако в наши дни некоторые хрущевки после капитального ремонта и реставрации преобразовываются в дома с красивым фасадом);

  • изношенные коммуникации (вот пункт, на который обязательно следует обратить внимание при выборе жилья в таких домах). Как правило, коммуникационные сети в хрущевках сильно изношены. Эта проблема решается после проведения капитального ремонта домов, которые не подлежат сносу – такие программы реально действуют в городах.

На счет капитального ремонта дома – этот вопрос обязательно следует выяснить при выборе квартиры на вторичном рынке (неважно, хрущевка это или нет). Если дому более 40 лет, а капитальный ремонт не проводился и не планируется в ближайшей пятилетке, то лучше отклонить этот вариант.

При этом неважно, какой ремонт сделан в самой квартире, пусть даже «евроремонт с иголочки». Комфортное проживание будет нарушено протекающей кровлей или общими коммуникациями.

Срок службы труб водопровода, отопления и электропроводки, как правило, не превышает 30-40 лет, что зависит от используемого материала. В панельных домах слабое место это швы, скрывающие места соединений панелей.

Если говорить о цене на жилье на вторичном рынке, то хрущевки, как правило, предлагаются по более низкой цене, чем квартиры в других домах. Что касается другого вторичного фонда, то он может быть как дороже, так и дешевле новостроя.

Хрущевки, как и другие дома, возведенные в прошлом столетии, как правило, расположены в местах с хорошо развитой инфраструктурой, что является несомненным плюсом.

С учетом, что большинство хрущевских построек оснащено газовой колонкой, горячая вода в таком жилье круглый год.

Квартиры в хрущевках присматривают люди, желающие инвестировать в недвижимость. Каким образом? В первое время сдавать жилье в аренду, а потом по программе реновации получить квартиру в более новом доме.

Косметический или капитальный ремонт?

Продается квартира с косметическим ремонтом. Что ждет покупателя? Косметический ремонт подразумевает проведенные ремонтные работы в квартире без замены коммуникаций – это обновление интерьера, включающее замену обоев, напольного покрытия без идеального выравнивания поверхностей и профилактику окон и дверей без их замены.

В жилье с капитальным ремонтом должна быть проведена замена коммуникаций, дверей и окон, выравнены стены и потолки.

В принципе, в обоих вариантах срабатывает принцип «въехал и живи». Какой вариант лучше выбрать зависит от конкретной ситуации.

© Melochi-jizni.ru

Читайте также:
О каких правилах КАСКО должен знать каждый клиент?
Какую квартиру в новостройке лучше выбрать: с отделкой или без?
Чистка хозяйственным мылом и другие способы его применения
Категория: Полезные советы | Просмотров: 131 | Рейтинг: 0.0/0 |



Всего комментариев: 0
Имя *:
Код *:















При использовании материалов сайта согласование с администратором и активная гиперссылка на Melochi-jizni.ru обязательна. © 2008 - 2021
Обратная связь