Рассрочка или ипотека: что выгодней при покупке квартиры в новостройке?
Хорошим стартом во взрослую жизнь для ребенка будет собственная квартира. Недвижимость может быть получена в качестве наследства или приобретена родителями на первичном или вторичном рынке.
Если Вас интересует новое жилье, то на сайте www.bsa-dom.ru представлены новостройки Москвы и Московской области по ценам застройщика. Купить можно студию, 1-, 2- и 3-хкомнатные квартиры, рассчитавшись полностью за жилье, взяв в рассрочку или в ипотеку.
Новостройка в рассрочку
При рассрочке от застройщика при оформлении купли-продажи квартиры покупатель оплачивает определенную часть стоимости помещения, а остальное ежемесячно погашает в течение определенного периода (обычно срок погашения полной стоимости составляет до 10 лет).
График платежей указывается во время оформления договора долевого участия, для чего от покупателя требуется только паспорт и сумма, равная первоначальному взносу. Осуществив последний платеж, покупатель вступает в права собственности квартиры.
Оформление квартиры от застройщика в рассрочку подразумевает оплату процентов? Конечно. Однако у некоторых компаний, таких как www.bsa-dom.ru возможна беспроцентная рассрочка. Такая опция будет доступна при погашении рассрочки до 6 месяцев.
Допускается досрочное погашение суммы стоимости квартиры, если противное не зафиксировано в договоре. Обычно кредитора (застройщик в нашем случае) вставят в известность за месяц до проведения последнего платежа.
Рассрочка оптимально подходит для тех, кто способен внести большой первоначальный взнос и тех, кто не желает или не может собрать полный пакет документов для оформления ипотеки в банке.
В чем главное отличие рассрочки от ипотеки? При оформлении ипотеки недвижимость жилплощадь находится в залоге у банка, а при рассрочке – у застройщика.
Новостройка в ипотеку
Что такое «ипотека от застройщика» - это обычная ипотека с определенными условиями получения и погашения кредита в банке. Следует знать, что приобретенная квартира в только что сданной новостройке у человека, купившего ее в первых рядах, когда был только котлован, считается уже «вторичной».
Этапы оформления недвижимости в ипотеку:
заключение 2-х стороннего договора на предмет бронирования жилья у застройщика;
подготовка документов для обращения в банк;
выбор банка для оформления ипотеки с последующим одобрением;
подписание ипотечного договора.
Росреестр (регистрация сделок);
новоселье.
То есть при покупке новостройки осуществляется заем у банка. Почему специалисты сначала рекомендуют выбрать банк, а потому уже изучать предложенные варианты квартир от застройщика? Банк может не сотрудничать с выбранным вами застройщиком, если жилая площадь не соответствует требованиям кредитной организации.
Два варианта выбора объекта в ипотеку:
покупка квартиры у застройщика, аккредитованного банком;
обращение в банк, который сотрудничает с застройщиками.
После подбора подходящей квартиры, покупатель определяется с застройщиком по вопросу способа оплаты и определения суммы рассрочки или ипотеки, подписывает договор и осуществляет оплату в соответствии с графиком выплат и ожидает окончания строительства. После чего следует подписание акта приемки недвижимости.
При покупке квартиры в рассрочку или в ипотеку важно обратиться к застройщику с хорошей репутацией.
