Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке
Приобретая недвижимость, все больше людей отдает предпочтение новостройкам, отвергая вариант вторичного жилья. Это правило также касается рынка недвижимости в Архангельске. Специалисты советуют не спешить с покупкой и рассмотреть различные варианты.
В наше время для первого ознакомления даже не надо выходить на улицу, первое исследование предложений можно провести онлайн, например, пройти по адресу выбрать новостройку в Архангельске и ознакомиться с представленными вариантами. При покупке квартиры в новостройке рекомендуется обратить внимание на следующие факторы.
Месторасположение дома
Архангельск достаточно крупный город, потому для каждого жителя важно жить в районе с хорошей транспортной доступностью. При выборе месторасположения новостройки учитывается расстояние от дома до часто посещаемых мест – работы, дома родственников и друзей.
Далее важным фактором является развитость социальной инфраструктуры. Конечно, в этом вопросе у каждого свои приоритеты. Кому-то важно, чтобы в пешей доступности был детский сад, развивающие центры, поликлиника и различные учебные заведения.
Для других имеет значение близость развлекательных объектов, клубов и фитнес-залов. Семейные пары с маленькими детьми обращают внимание на оснащенность детских площадок, состояние экологической обстановки, наличие парков и водоемов.
Спрос на район и его престижность в основе приоритетов у тех, кто приобретает квартиру в новостройке для ее сдачи в аренду.
Дома, относящиеся к одному классу, но расположенные в разных районах Архангельска отличаются по цене, причем разница может быть значительной. В ценообразовании с этой точки зрения первую скрипку исполняет престижность территории застройки. Как правило, в центре города недвижимость стоит дороже, нежели на окраинах.
Отделка квартиры
Квартиры в новостройке могут сдаваться с разной степень отделки - от чернового до чистового ремонта. Жилье с отделкой позволяет въехать в квартиру сразу после сдачи дома и жить в ней в комфортных условиях. Ремонт от застройщика, как правило, дешевле аналогичной отделки, осуществленной самостоятельно (строители экономят на оптовых закупках).
Чистовая отделка от застройщика не подойдет для тех, кто видит свое жилище с дизайнерским интерьером или хочет сделать планировку помещения по своему вкусу.
Технология возведения дома
В городском строительстве часто используется технология монолитно-каркасного строительства. Застройщики данный метод любят за быстрое возведение и возможность сэкономить на материалах.
Для монолитно-каркасных домов характерна хорошая теплоизоляция, высокая прочность и неограниченные возможности для перепланировки. Слабым звеном такого жилья является звукоизоляция. Поэтому любителям тишины потребуется либо обеспечить дополнительную защиту от шума, либо выбрать дом, возведенный по иной технологии.
Не специалистам трудно оценить плюсы и минусы определенной технологии строительства и используемых материалов, но это очень важно, а потому потребуется изучить данный вопрос.
Срок ввода новостройки в эксплуатацию
Возможно, что с этого вопроса следует начинать. Даже, если все остальные критерии удовлетворяют, а срок ввода планируется в будущей пятилетке, то такой вариант может не подойти.
Конечно, на начальном этапе продаж самые выгодные предложения по ценам и большой выбор квартир. На последних этапах предлагают либо самые дорогие, либо не самые ликвидные квартиры. Хотя в новостройках не только застройщики продают, но и дольщики – в этом случае оформляется договор переуступки прав требования.
И самый важный критерий – репутация застройщика. Если нет желания самостоятельно проводить расследование, то лучше обратиться к консультантам на рынке недвижимости, которые подберут нужный вариант и помогут заключить сделку, давая гарантию безопасности.
