
Какую квартиру в новостройке лучше выбрать: с отделкой или без?
Перед покупкой квартиры в новостройке в Москве или в ином городе будущим владельцам следует определиться, что они планируют приобрести –«голую коробку» или квартиру с готовой отделкой.
Преимущества новостройки с отделкой
Виды отделки квартиры в новостройке:
- черновая отделка включает подготовку поверхностей помещения к чистовой отделке. В такой квартире осуществлен монтаж окон и входной двери, проведены трубы и электропровода;
- чистовая включает декоративное оформление стен (как правило, обои или покраска), укладку напольного покрытия, установку сантехники, монтаж розеток и выключателей;
- отделка «под ключ» - это готовая к проживанию квартира, в которой осуществлены все необходимые ремонтные работы (не дизайнерский ремонт, но соответствующий современным требованиям).
Квартира без отделки в новостройке представляет собой «голую коробку» с подведенными коммуникациями, но без установленного сантехнического оборудования, подоконников, откосов, электрической разводки и межкомнатных перегородок (стены в таком помещении не оштукатурены).
Какие плюсы у квартир с чистовой отделкой? На проведенные ремонтные работы застройщики предоставляют гарантии. Конечно, существует риск, что ремонт будет сделан из дешевых материалов и в процессе проживания проявятся «косяки», однако этот риск нейтрализуется при покупке квартиры у проверенного ответственного заказчика.
Поскольку весь дом сдается с ремонтом, то новоселам не придется ближайшие несколько лет слушать дрель и прочие «громогласные» строительные инструменты, поскольку все жильцы с ремонтом.
Цена? Проведя исследование рынка, можно найти квартиру с отделкой, стоимость которой не намного выше квартиры без нее. Как так? Все просто. Себестоимость ремонта у застройщика ниже, чем частный ремонт, поскольку они приобретают строительно-отделочные материалы по оптовым ценам и цены на услуги мастеров также ниже, поскольку компании дают скидки «за объем работ» (некоторые застройщики имеют свой штат ремонтников).
Если квартира в новостройке приобретается для сдачи в аренду, то целесообразнее купить с ремонтом от застройщика. Также такой вариант больше подходит для тех, у кого приобретенная недвижимость единственное жилье и на время ремонта им придется арендовать его, что потребует дополнительные финансовые затраты.
Хороший вариант – квартира с черновой или «предчистовой» отделкой, где всю «грязную» работу на себя взял застройщик, а новым владельцам жилья остается только по своему вкусу осуществить декоративную отделку. Такое жилье уступает по стоимости квартирам с ремонтом «под ключ».
С новостройками связано такое явление, как «усадка», которая может проявиться не сразу, а на третий год. Возникшие проблемы с усадкой в квартирах с ремонтом от застройщиков, конечно, надо будет решать новым владельцам (на это нюанс следует обратить внимание, в идеале, если устранение последствий от усадки по договору гарантии несет заказчик).
Но лучше прожить в квартире 3 года и потратить определенную сумму на устранение дефектов, вызванных усадкой, нежели вложить большие средства в ремонт квартиры без отделки и через несколько лет столкнуться с последствиями усадки, на которые потребуется снова тратить деньги или вовсе переделывать ремонт.
Преимущества новостройки без отделки
В квартире с ремонтом, сделанным самостоятельно с нуля, будет точно необходимое количество розеток, которые размещены в необходимых местах.
Квартира без отделки хороший вариант для людей, не испытывающих дефицит во времени (у них есть, где жить) и финансовых средств, которые хотят создать для себя максимально комфортабельное жилье.
Не стоит спешить с выбором варианта, рекомендуется рассматривать предложения на рынке вместе со специалистами.
Ирина Нагибина
© Melochi-jizni.ru
Читайте также:Чистка хозяйственным мылом и другие способы его применения