Какую квартиру в новостройке лучше выбрать: с отделкой или без?
Интерес к жилой недвижимости не ослабевает, в данном рыночном сегменте наблюдается увеличение количества сделок. Он представлен вторичным рынком и новостройками.
Перед покупкой квартиры в новостройке в Москве или в ином городе будущим владельцам следует определиться, что они планируют приобрести –«голую коробку» или квартиру с готовой отделкой.
Преимущества новостройки с отделкой
В процессе приема какого-то решения взвешиваются все «за и против». Какие плюсы у квартиры в новостройке с отделкой от застройщика?
Виды отделки квартиры в новостройке:
черновая отделка включает подготовку поверхностей помещения к чистовой отделке. В такой квартире осуществлен монтаж окон и входной двери, проведены трубы и электропровода;
чистовая включает декоративное оформление стен (как правило, обои или покраска), укладку напольного покрытия, установку сантехники, монтаж розеток и выключателей;
отделка «под ключ» - это готовая к проживанию квартира, в которой осуществлены все необходимые ремонтные работы (не дизайнерский ремонт, но соответствующий современным требованиям).
Квартира без отделки в новостройке представляет собой «голую коробку» с подведенными коммуникациями, но без установленного сантехнического оборудования, подоконников, откосов, электрической разводки и межкомнатных перегородок (стены в таком помещении не оштукатурены).
Какие плюсы у квартир с чистовой отделкой? На проведенные ремонтные работы застройщики предоставляют гарантии. Конечно, существует риск, что ремонт будет сделан из дешевых материалов и в процессе проживания проявятся «косяки», однако этот риск нейтрализуется при покупке квартиры у проверенного ответственного заказчика.
Поскольку весь дом сдается с ремонтом, то новоселам не придется ближайшие несколько лет слушать дрель и прочие «громогласные» строительные инструменты, поскольку все жильцы с ремонтом.
Цена? Проведя исследование рынка, можно найти квартиру с отделкой, стоимость которой не намного выше квартиры без нее. Как так? Все просто. Себестоимость ремонта у застройщика ниже, чем частный ремонт, поскольку они приобретают строительно-отделочные материалы по оптовым ценам и цены на услуги мастеров также ниже, поскольку компании дают скидки «за объем работ» (некоторые застройщики имеют свой штат ремонтников).
Если квартира в новостройке приобретается для сдачи в аренду, то целесообразнее купить с ремонтом от застройщика. Также такой вариант больше подходит для тех, у кого приобретенная недвижимость единственное жилье и на время ремонта им придется арендовать его, что потребует дополнительные финансовые затраты.
Хороший вариант – квартира с черновой или «предчистовой» отделкой, где всю «грязную» работу на себя взял застройщик, а новым владельцам жилья остается только по своему вкусу осуществить декоративную отделку. Такое жилье уступает по стоимости квартирам с ремонтом «под ключ».
С новостройками связано такое явление, как «усадка», которая может проявиться не сразу, а на третий год. Возникшие проблемы с усадкой в квартирах с ремонтом от застройщиков, конечно, надо будет решать новым владельцам (на это нюанс следует обратить внимание, в идеале, если устранение последствий от усадки по договору гарантии несет заказчик).
Но лучше прожить в квартире 3 года и потратить определенную сумму на устранение дефектов, вызванных усадкой, нежели вложить большие средства в ремонт квартиры без отделки и через несколько лет столкнуться с последствиями усадки, на которые потребуется снова тратить деньги или вовсе переделывать ремонт.
Преимущества новостройки без отделки
Что такое квартира без отделки? Это как чистое полотно для художника, который будет его заполнять по своему вкусу. Так и с таким помещением – владельцы сами вьют свое гнездышко, начиная от планировки комнат и заканчивая любым элементом интерьера, идеально вписывающимся в задуманный дизайн.
В квартире с ремонтом, сделанным самостоятельно с нуля, будет точно необходимое количество розеток, которые размещены в необходимых местах.
Квартира без отделки хороший вариант для людей, не испытывающих дефицит во времени (у них есть, где жить) и финансовых средств, которые хотят создать для себя максимально комфортабельное жилье.
Не стоит спешить с выбором варианта, рекомендуется рассматривать предложения на рынке вместе со специалистами.
