Рынок недвижимости для большинства людей «темный лес» и порой самые простые сделки впоследствии становятся источником малых и больших проблем.
Поэтому рекомендуется, прежде чем снимать квартиру в Коломне или в любом ином населенном пункте, рекомендуется либо самостоятельно изучить азы риэлторского бизнеса, либо обратиться к профессионалам, гарантирующим безопасность сделки и фиксированную стоимость услуг.
Полное юридическое сопровождение на каждом этапе сделки и после нее, обеспечиваемое компанией с не подмоченной репутацией, работающей в сфере недвижимости и безопасные финансовые расчеты это залог заключения выгодного договора. Главное, не попасть в руки непрофессионалов или мошенников, выдающих себя за гуру на данном рынке услуг.
Признаки ненадежного риэлтора Плохому агенту важно быстро заключить сделку и получить как можно больше комиссионных, при этом его мало беспокоит условия в квартире, которую будет снимать его клиент, в какую сумму это обойдется и возможные юридические риски.
Клиентам не знакомы тонкости рынка недвижимости и обязанности агентов, чем пользуются некоторые риэлторы, перекладывающие часть своей работы на заказчиков.
Задача агента выяснить требования клиента и предложить варианты, стопроцентно отвечающие им. Риэлтор исходя из своего опыта и потребностей заказчика, должен порекомендовать районы, в которых выгоднее снимать квартиру.
Хороший агент не делает тайны из цены, клиент изначально точно знает, в какую сумму ему обойдется оказываемая услуга, залог и плата за аренду.
Если риэлтор под каким-то предлогом отправляет клиента в одиночку осматривать квартиры, то лучше отказаться от его услуг. Конечно, бывают исключительные случаи, но профессиональный агент всегда рядом с клиентом.
Обязанности риэлтора: - проверка паспортов собственника;
- проверка правоустанавливающих документов;
- предоставление или проверка предоставленного иной стороной договора (его заполнение и заполнение иных документов, в частности акта приема-передачи).
Ни одну из этих функций риэлтор не должен перекладывать на заказчика своих услуг.
Осторожно, аукцион Агент может преднамеренно выставить заведомо низкую цену за аренду квартиры, когда предложением заинтересуются несколько клиентов, всем назначается одно и то же время для осмотра жилья.
На месте среди вынужденных конкурентов, которым понравилась квартира, устраивается аукцион, в ходе которого растет арендная плата. Победитель аукциона в итоге получает квартиру по цене, отличной от заявленной в объявлении.
Да, клиенты могут отказаться от аукциона, но они все равно понесли потери – драгоценное время. Поэтому, встречая цену ниже среднерыночной, следует поинтересоваться, почему арендодатель установил такую плату.
Стоит насторожиться, если агент устанавливает жесткие рамки для осмотра жилья, что это, к примеру, можно сделать только во вторник 20:30 и никак иначе. Естественно, риэлтору сложно будет собрать всех участников аукциона в определенное время и день, если он будет учитывать их пожелания на счет даты и времени.
Полезные советы для будущего арендатора Перед обращением к риэлтору или компанию следует самостоятельно проанализировать рынок недвижимости.
Агент должен предоставить выборку квартир, соответствующих требованиям нанимателя жилья, из которой также будет очевиден ценовой диапазон предложений.
При обсуждении определенного объекта упор следует делать на цену и юридические аспекты, в этом должен оказать помощь риэлтор, а его взгляды на облицовку кухни пусть останутся при нем – клиент платит за услугу, а не за обсуждение интерьера квартиры.
Осматривать жилье лучше при дневном свете, если встреча назначена на поздний час, то необходимо больше внимания уделить деталям и проверить вид из окна.
Выбор профессионального риэлтора это гарантия съема квартиры на выгодных для себя условиях.
© Melochi-jizni.ru
Читайте также:
|
