Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

При покупке недвижимости главное так купить, чтобы потом не бороться за право обладания в суде. Увы, такие случаи не редки. Как правило, с таким сталкиваются владельцы вторичной недвижимости. Если интересует каталог квартир на вторичном рынке в Воскресенске, то лучше обратиться к компании, чтобы обезопасить себя от мошенничества.

Покупка квартиры на вторичном рынке требует повышенной внимательности, поскольку эта недвижимость с историей, в которой могут быть темные страницы в виде арестов, прописанных родственников, судебных незаконных перепланировок и т.д.

Покупатели вторичной недвижимости сталкивались с мошенничеством при продаже по доверенности, с покупкой через аукцион, с мошенничеством по договору пожизненного содержания, с квартирой, находящейся в ипотеке, или которая является предметом исполнительного производства или судебного спора.

Зафиксированы случаи продаж квартир на вторичном рынке с оформленной дарственной или завещанием на квартиру.

Возможные риски при покупке квартир на вторичном рынке:

• продажа жилья по поддельным документам;
  
  
• продавец – недееспособное лицо;
  
  
• подтверждение факта незаконного отчуждения у предыдущего владельца и др.

Чтобы обезопасить свои вложения, лучше к процессу покупки квартиры на вторичном рынке привлекать профессионалов, поскольку достаточно случаев, когда покупатели не смогли стать владельцами приобретенной недвижимости.

Важно на 100% знать, что продавец является собственником квартиры. Эти данные можно узнать из выписки, взятой продавцом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Выписка содержит основные характеристики квартиры и права на недвижимость.

Есть простой и расширенный вариант выписки. Из расширенного варианта можно узнать не только ФИО владельца квартиры, а всю историю недвижимости с момент ее попадания в единый государственный реестр.

Эксперты считают, что лучше отказаться от квартиры с частой сменой собственника, как правило, таким способом «заметают следы» в мошеннических схемах. Также вероятны проблемы с недвижимостью, оформленной по наследству.

Доверяй, но проверяй. Проверки требует и квартира, и сам владелец. Данные паспорта владельца должны быть идентичными с данными, указанными в документах на квартиру. Особенно на это следует обращать внимание, если продавцу более 45 лет. Люди в данной возрастной категории чаще теряют паспорта и забывают вклеить новую фотографию, чем пользуются мошенники.

От семейного продавца потребуется предъявление согласия супруга (супруги), заверенного нотариально на продажу недвижимости (причем это требуется даже от бывших супругов, если у них есть право собственности на квартиру). На сайте МВД можно проверить действительность паспорта. Желательно дополнительно посмотреть загранпаспорт и водительское удостоверение, чтобы убедиться в подлинности документов (маловероятно, что мошенники будут подделывать все документы).

Может показаться странным, но лучше убедиться в дееспособности продавца, для чего ознакомиться со справками из психоневрологического и наркологического диспансера. В идеале, чтобы справки были предоставлены всех собственников квартиры. Да, эти документы не обязательны для предъявления, но лучше настоять на своем, чтобы потом не аннулировалась сделка из-за недееспособности одного из собственников (при этом деньги вряд ли кто вернет).

Сайт судебных приставов поможет выяснить о наличии долгов у продавца, на сайте Верховного суда и региональных судов выясняется вопрос об участии собственника кварты в судебных разбирательствах.

И еще ряд иных факторов требует проверок и подтверждения. Сложно? Тогда целесообразно доверить полную проверку квартиры профессиональным юристам по недвижимости.

Читайте также:
Покупка недвижимости на Коста-Брава летом — хорошая или плохая идея?