Дом за городом: строим с нуля или покупаем готовый?
Уехать из деревни в город учиться и стать городским-городским: найти работу, получить квартиру с благами цивилизации и зажить с комфортом, в деревню приезжать ненадолго на побывку к родителям. Об этом мечтали многие наши сограждане второй половины ХХ века, проживавшие в сельской местности. У многих желания исполнились. А вот теперь наблюдаем обратный тренд: уехать из города, жить поближе к природе, подальше от городского шума и пыли. Хотя это всё же не обратная миграция в деревню, а скорее разделение работы и места жительства, т.е. работать в городе, а "обитать" с семьёй вдали от него. Именно поэтому малоэтажное строительство так востребовано в Тюмени и области - сибирская природа здесь красоты неимоверной и для здоровья пользительна. После приобретения земельного участка встаёт вопрос – кто будет строить? Вариантов ответа три:
сам собственник земли возводит на купленном участке что захочет,
он покупает участок земли с уже имеющимся на нём домом и инженерными коммуникациями,
заказывает строительство дома под ключ у специализированной компании.
Если построить дом своими руками от фундамента и до конька крыши не ваша идея фикс, то стоит рассмотреть, что выгоднее – строить самому или делегировать работы строительной компании, или присмотреть готовый дом. Рассмотрим ключевые моменты, которые сильно влияют на итоговое решение.
Бюджет и время работ
Хорошо, если бюджет есть и не очень-то ограничен. Можно выбрать приемлемый проект и заказать его реализацию у специалистов. Такое бывает, но не всегда. Самостоятельное строительство сильно зависит от наличия денежных средств, т.к. расход на материалы очень большой. Обычно, как только финансы заканчиваются, то и строительство останавливается до следующего денежного вливания. Длиться такой процесс может бесконечно долго.
Кто принципиально не хочет строить сам, берет недостающее в кредит и опять к специалистам-строителям. В чём преимущество такого подхода? Скорость работ: возможность получить готовое сооружение в пределах года. Если взять за основу технологию каркасного строительства, то дом будет готов и за 6-8 месяцев. В итоге будет просторный каркасный дом по цене столичной однушки.
Если провести сравнение цен на готовые дома с участками, выставленные на продажу, с затратами на строительство с нуля, то анализ идёт в пользу последнего. Вторичная продажа домов идёт с наценкой до 40 %. Выгода очевидна.
Рабочие руки
Строить самому и в одиночку можно, но сложно (при условии, что вы понимаете, за что берётесь и умеете строить). Всё равно должна быть команда помощников хотя бы два-три человека. Привлечь сторонних строителей, это значит, постоянно контролировать их работу, отвлекаясь при этом от собственной.
Весь спектр работ по строительству дома на заказ координирует исполнитель, с которым заключён договор. И устранение недоделок и неполадок тоже в зоне его ответственности: неустойки - вещь такая - мотивирующая. Поэтому стараются обходиться без них или договариваться.
Объём строительных работ
Возведение дома сегодня – это не только фундамент, стены и крыша, это ещё и огромный перечень подготовительных и пост- работ. Очистка участка, геодезические работы и согласования, закладка инженерных коммуникаций, непосредственно здание, последующее облагораживание территории, уборка строительного мусора. Строительство собственными силами растянется на годы.
У строительных компаний процесс отлажен и может выполняться разными бригадами одновременно для сокращения сроков работ. При заключении договора важно указать весь их перечень, которые будут входить в сферу обязательного выполнения. Так легче будет проконтролировать выполнение всех пунктов.
На что обратить внимание при покупке готового дома
Выбирая участок с готовым домом, следует обратить внимание на его транспортную доступность, какие необходимые и важные социальные объекты есть рядом (медпункт, магазин и т.п.).
На местности визуально оценить ландшафт: наличие возвышенностей, низин, ручьёв, уклонов, оврагов, речушек поблизости. Поговорить с соседями о состоянии участков после обильных осадков и весенне-осенней распутицы, подтапливают ли их грунтовые воды и о других природных неурядицах.
Участок, который вы присмотрели, не должен находиться в водоохраняемой зоне. Здесь вообще нельзя вести строительные и хозработы. Узнать эту информацию можно в Росреестре, а заодно там же проверить юридические сведения по дому.
