Недвижимость в плане приобретения жилья или капиталовложения пользуется постоянным спросом. Что лучше – купить вторичку в Подмосковье или отдать предпочтение первичному жилью?
Что такое первичное жилье (новострой)? Это квартиры в домах, которые либо только введены в эксплуатацию, либо еще пребывают на стадии строительства. Как правило, покупатель такого жилья является его первым владельцем.
Вторичный рынок (вторичка) это фонд, располагающийся в обжитых районах, построенных десятки лет назад.
Основные критерии при поиске квартиры Прежде чем остановиться на вторичке или новострое, следует учесть общие критерии выбора жилья.
Риски. О проблемах, которые могут возникнуть после приобретения недвижимости думать загодя не хочется, но надо. Если предстоит первая покупка квартиры в жизни, то трудно просчитать возможные риски, в этом помогут специалисты (к примеру, риэлтор или юрист) или в помощь сеть Интернет с историями тех, кто столкнулся с неприятными последствиями после приобретения жилья.
Стоимость недвижимости является порой основным фактором выбора квартиры, на решение влияет сумма, на которую одобрили ипотеку или имеющийся в наличии накопленный капитал.
Порой даже приобретение жилья на вторичном рынке не является гарантией немедленного переезда в приобретенную квартиру, а этот вопрос может быть важным. Кстати, первичное жилье на рынке представлено с отделкой и без нее, во втором случае потребуется долгосрочный ремонт.
Выбор в пользу вторички у некоторых покупателей основывается на имеющейся вокруг дома развитой инфраструктуры, которая еще не успела развиться возле новостроя.
Если говорить о Подмосковье, то на рынке вторичного жилья выбор более разнообразен, поскольку предложений в новых домах меньше, чем вторички.
Риски при покупке вторички Выбирая квартиру на вторичном рынке проверку документов желательно доверить юристу, вернее изучать их вместе с ним.
Распространенные юридические риски при покупке вторички Продажа по доверенности
Были случаи, когда бывший собственник в суде восстанавливал право собственности на проданную квартиру, указывая на то, что при составлении доверенности был обманут. Сделка купли-продажи признается судом недействительной.
Приватизация с нарушением законодательства
К примеру, дети, проживающие в квартире на момент ее приватизации не получили свою долю. Они, став совершеннолетними (или родственники от их имени) могут подать в суд на восстановление их прав на жилплощадь, который с большой долей вероятностью удовлетворит поданный иск.
Третьи лица
После покупки квартиры на вторичном рынке может оказаться, что на часть жилплощади имеют право третьи лица, которые через суд могут предъявить свои права. В судебной практике встречаются различные варианты предъявления прав на жилплощадь от третьих собственников.
К примеру, на квартиру могут претендовать наследники, не успевшие в период, отведенный законодательством, вступить в свои права (естественно только при условии, что этому помешала уважительная причина). В судебном порядке возможно восстановление их прав на определенную долю в уже проданной квартире.
Мошенники
Известны случаи, когда жилье было продано по поддельным документам (подделывают либо паспорт собственника, а также документ, удостоверяющий личность может быть похищен, либо документы на саму квартиру).
Помимо юридических рисков, существуют технические, включающие неузаконенную перепланировку квартиры.
К плюсам вторичной жилой недвижимости относят возможность познакомиться с соседями, которые, как известно, своим поведением могут омрачить радость покупки и сделать жизнь невыносимой в новой квартире.
Однако, далеко не всегда удается узнать правду об истинном положении дел с соседями и потом появляются очень неприятные сюрпризы. Кстати, некоторые владельцы вторички как раз продают свое жилье, устав терпеть выходки своих соседей. Естественно они будут стараться, чтобы потенциальные покупатели не узнали о «довеске», который они приобретут вместе с новым жильем.
Помимо шумных соседей предыдущие владельцы могут умолчать о проблемах с состоянием квартиры, которая в реальности окажется в худшем состоянии, чем выглядит при первичном осмотре. Особенно неприятности могут возникнуть с канализационной и отопительной системой. Возможно, чтобы предотвратить сюрпризы в данной плоскости стоит на ознакомление с квартирой пригласить специалиста, например, опытного прораба.
Кстати, к цене квартиры на вторичном рынке, как правило, следует прибавить долю риелтора, поскольку собственники редко сами занимаются поиском покупателей. Зато оформление сделки при посредничестве хорошего специализированного риэлтерского агентства защитит от рисков.
Удачных сделок!
© Melochi-jizni.ru
Читайте также:
|
