Что делать разведенной паре с имуществом в ипотеке - объяснил ВС РФ
Верховный суд РФ вынес важное решение, которое касается спора о разделе имущества, полученного по ипотеке. Данное решение может быть полезным для многих граждан, учитывая, что в России примерно 10 млн человек являются заемщиками по ипотечному кредиту, а ежемесячно около сотни граждан оформляют кредиты на жилье. Рост количества заемщиков составляет около 1,5 млн человек в год. Если при разводе предстоит делить имущество, на которое были затрачены средства с ипотеки, необходимо учитывать, что дом с участком подлежит разделу. Все владельцы будут считаться "солидарными залогодателями", как постановил суд в ходе рассмотрения спорной ситуации, возникшей между бывшими супругами*. Суд рассмотрел спор, который возник между жителями Краснодарского края, что в итоге привело разводное дело.
Пара приобрела земельный участок и построила дом, взяв кредит под залог недвижимости и вложив маткапитал в благоустройство жилья. Банк, который выступал в качестве залогодержателя, не поддержал раздел. Тем не менее, Верховный суд подтвердил, что мнение банковской организации в данном случае не имеет значения.
Супруги, уже имея пятилетнего ребенка, приобрели земельный участок и начали на нем постройку жилища. Супруга оформила договор на получение ипотеки в крупном банке. Залогом являлся земельный участок. Спустя год постройка была завершена и полностью оформлена на имя жены.
Вместе с этим Росреестр установил на недвижимость ограничение в силу закона. Через два года у пары появился второй ребенок, а мать использовала материнский капитал на благоустройство дома с участком. Согласно закону, если госвыплата была направлена на покупку недвижимости, то дом с земельным участком должен быть переоформлен на всех членов семьи в течение полугода. Однако жена не выполнила данное требование. Пара, которая ранее купила дом и участок вместе, рассталась и, спустя несколько лет после разрыва отношений, бывший супруг подал в суд иск о разделе имущества. Гражданин запросил поделить недвижимость на равные части - четвертину доли ему, его экс-супруге и двум детям. Усть-Лабинский райсуд Краснодарского края присоединился к его требованию и удовлетворил иск. Банк, которому принадлежала ипотека на коттедж и участок, не согласился с данным решением суда и отправил жалобу.
По закону супруга обязана была зарегистрировать имущество на всех членов семьи, но не посчитала нужным сделать это. Тогда бывший супруг обратился в суд, чтобы получить долю в имуществе после развода. Но банк, владелец залогового имущества, настаивал, что раздел имущества возможен только после погашения кредита и снятия залога. Краевой суд поддержал позицию банка и отказался делить имущество. Решение было подтверждено на кассационном уровне, но бывший муж решил обжаловать его в Верховном суде. В конечном итоге суд разрешил раздел, несмотря на залог, и бывший супруг получил свою долю. Банк не нуждается в согласии на раздел имущества между членами семьи, заявила Судебная коллегия. Также было отмечено, что раздел коттеджа и земельного участка не позволяет прекратить ипотечные обязательства, согласно статье 353 Гражданского кодекса РФ. В таком случае, недвижимость автоматически становится общей собственностью, где каждый собственник является солидарным залогодателем.
Суд подчеркнул, что отказ раздела имущества, купленного за счет материнского капитала, неправомерен, даже если оно является залоговым. Первая инстанция решила, что дом и земельный участок должны делиться поровну между бывшими супругами, а также двумя детьми, осталось в силе.
В целом, процесс раздела ипотечного имущества после развода является довольно сложным, однако он необходим для корректного разрешения споров между бывшими супругами. Поэтому важно соблюдать все правила и формальности, связанные с разделом имущества, а также обратиться за юридической помощью, если в процессе возникают какие-либо вопросы.
Важно понимать, что каждый случай раздела имущества после развода уникален и может иметь свои особенности. Поэтому необходимо проводить анализ каждой конкретной ситуации и обращаться за помощью к специалистам в этой области. В данном случае, суд признал, что дом и земельный участок должны быть поделены между родителями и их детьми поровну. При этом возможны различные варианты раздела имущества, в зависимости от конкретной ситуации и требований закона.
